Requisitos para subsidio de vivienda VIS 2026 🏘️

subsidios de vivienda

Los subsidios para vivienda de interés social (o VIS) son una oportunidad que te acerca a la posibilidad de convertirte en propietario del apartamento que deseas. Si buscas alcanzar tus metas de vivienda en este 2026 es crucial conocer los requisitos para aplicar a los subsidios VIS. En esta guía tendrás toda la información actualizada a abril de este año para aprovechar las ayudas del Gobierno y las cajas de compensación.

Invertir en vivienda VIS durante el 2026 no es solo una decisión patrimonial, sino una de las estrategias financieras más sólidas en el mercado inmobiliario actual. Gracias a la dinámica de valorización en zonas de alta expansión, adquirir una propiedad hoy garantiza un activo que crece.

¿Qué es una vivienda VIS?

Las viviendas de interés social, también conocidas como VIS, son proyectos inmobiliarios dirigidos a familias con ingresos bajos o medios, cuyo valor máximo está regulado por el Gobierno: 150 SMMLV para zonas urbanas y 135 SMMLV para zonas rurales. Esta característica facilita que muchos colombianos puedan acceder a subsidios estatales o de cajas de compensación.

Para inversionistas, estas viviendas representan una excelente oportunidad por su alta demanda en arriendo o reventa, además del respaldo de políticas públicas que impulsan el sector.

Las viviendas de interés social son una opción real de acceso a una vivienda digna para muchos colombianos.

Ten en cuenta que el valor del inmueble puede negociarse en precio fijo o se en SMMLV, y en este caso el precio comercial final se ajusta al salario mínimo vigente del año de escrituración.

Requisitos para el Subsidio de Vivienda en Colombia 2026

Para acceder a los beneficios estatales y de las cajas de compensación este año, debes cumplir con esta lista de requisitos fundamentales:

No ser propietario: Ninguno de los solicitantes en el grupo familiar puede tener viviendas a su nombre en el territorio nacional.
No haber sido beneficiario anteriormente: No puedes haber recibido subsidios de vivienda por parte del Gobierno o Cajas de Compensación en el pasado.
Rango de ingresos: Tus ingresos mensuales deben ser inferiores a 4 SMMLV ($5.200.000 COP aprox.)

Requisitos para el Subsidio de Vivienda en Colombia 2026

Subsidios Activos en el 2026

Programa Mi Casa Ya:

Este beneficio estatal está segmentado según la clasificación del Sisbén IV y ofrece apoyo tanto para el pago inicial como para los intereses del crédito:

Clasificación Sisbén A1 a C8: Reciben un auxilio para la cuota inicial de 30 SMMLV (estimado en $39 millones según base 2024, con ajuste al salario mínimo de 2026), además del beneficio de cobertura a la tasa de interés.
Clasificación Sisbén C9 a D20: Acceden a un subsidio para la cuota inicial de 20 SMMLV (estimado en $26 millones según base 2024, ajustado a 2026) y cobertura de tasa.

Quienes ya cuentan con el apoyo de su Caja de Compensación pueden sumar un monto adicional de Mi Casa Ya, correspondiente por lo general a 20 SMMLV.

Condiciones obligatorias: Los solicitantes no deben poseer vivienda propia, no pueden haber sido beneficiarios de subsidios previos y deben demostrar el cierre financiero con un crédito aprobado.

Secretaría del Hábitat:

Para quienes desean adquirir vivienda en Bogotá, existen programas específicos con montos definidos para 2026:

Programa Mi Casa en Bogotá: Otorga un aporte de hasta $13.026.733, el cual se distribuye en 12 mensualidades.
- Requisito clave: Ingresos familiares máximos de $3.501.810, no tener inmuebles y elegir proyectos VIS o VIP dentro de la ciudad.
Programa Reduce tu Cuota: Consiste en un auxilio económico destinado exclusivamente a disminuir el valor de las cuotas mensuales del crédito hipotecario o del leasing habitacional.
Programa Reactiva tu Compra: Un subsidio especial de $17.509.050 diseñado para facilitar la adquisición de vivienda durante el año 2026.

Subsidios de Cajas de Compensación Familiar

Es la primera línea de apoyo para trabajadores afiliados y se asigna según el nivel de ingresos:

Ingresos inferiores a 2 SMMLV: Los hogares califican para un subsidio de 30 SMMLV.
Ingresos entre 2 y 4 SMMLV: Los hogares califican para un subsidio de 20 SMMLV.

Proyectos VIS y Destacados para Invertir en 2026

Ahora que conoces cómo funciona el subsidio de vivienda VIS te queremos contar cuales son los mejores proyectos del 2026 para acceder a las mejores ayudas económicas y cumplir tu sueño de vivienda o expandir tus inversiones:

Bellavilla: Descubre un proyecto VIS único en Villeta, Cundinamarca, conocida como la “Ciudad Dulce de Colombia”. A tan solo 90 minutos de Bogotá, aquí disfrutarás de una experiencia de vida diferente, rodeado de naturaleza, con un clima cálido y agradable los 365 días del año. El lugar ideal para vivir o invertir. Si te interesa conoce más del proyecto vis en Villeta.
Entre Cielos: Apartamentos VIS desde 31 m² en Bogotá con un diseño moderno en sus zonas comunes y una propuesta arquitectónica contemporánea, pensada para ofrecerte una mejor calidad de vida adaptada a las tendencias actuales. encuentra tu proyecto VIS en Bogotá.
Nativa Park 2: últimas unidades de un proyecto de apartamentos VIS en Villeta con un concepto campestre único, que te ofrece todas las ventajas de vivir como en un club. Está ubicado en una de las zonas con mayor valorización y proyección, sobre la vía Villeta – Bagazal.
Dezima Living: La oportunidad para invertir en el centro de Bogotá. Apartaestudios con precio fijo. Conoce detalles aquí.
Alborada: apartamentos de 3 alcobas, distribuidos en 6 torres de 17 pisos en Bosa, conócelos aquí
Torre Farfala: apartamentos de 38m² aproximados frente al puente peatonal de la estación Ricaurte de Transmilenio sobre la Cra 30. (Av. NQS). Conoce más aquí.
Urbania eco: Apartamentos en Fontibón con áreas totales
39,86 m2 hasta 40,67 m2. Visítalos aquí.
Domus 183: un proyecto de renovación urbana en Usaquén, Cra. 8c #183-32. Conócelo aquí
Terrablanca Candil: desarrollo urbanístico en Zipaquirá con apartamentos desde 42 m² conoce más aquí.

En Actual, más que vender apartamentos, queremos ser tus aliados estratégicos para que aproveches cada beneficio este 2026 y asegures tu patrimonio. No dejes que los trámites te detengan; nuestro equipo de expertos está listo para asesorarte personalmente, resolver tus dudas y acompañarte a dar el paso definitivo hacia tu hogar ideal.

Subsidios que aplicaban en el 2025

Una de las preguntas frecuentes es ¿Cuáles son los 3 subsidios de vivienda? Para 2025, el Gobierno mantiene diferentes programas que facilitan la compra de vivienda VIS, lo que genera un mercado activo y en constante movimiento. A continuación, te contamos los tres subsidios vigentes… y un beneficio adicional que no puedes dejar pasar:

Mi Casa Ya
Subsidios de cajas de compensación
Subsidio de arriendo (Semillero de Propietarios)
Subsidio para militares y policías

Esta realidad convierte a las viviendas VIS en activos que difícilmente se deprecian, pues siempre habrá demanda de compra o arriendo respaldada por estos programas.

Mi Casa Ya 2025

Mi Casa Ya es el subsidio más utilizado para la compra de primera vivienda. Los requisitos generales para aplicar a esta ayuda económica son:

Ingresos hasta 4 salarios mínimos.
No ser propietario de vivienda.
Estar en el Sisbén IV.
Contar con crédito aprobado.

Subsidio de vivienda de cajas de compensación 2025

Ideal para empleados formales afiliados a cajas de compensación y sus principales requisitos son:

Ingresos familiares hasta 4 salarios mínimos.
No haber recibido subsidios anteriormente.
Crédito aprobado o recursos propios.

Requisitos subsidio de arriendo 2025

El Semillero de Propietarios fomenta el ahorro mientras las personas arriendan. El programa te ayuda a pagar el arriendo mientras ahorras para comprar y para acceder a sus beneficios debes cumplir con estos requisitos:

Ingresos familiares hasta 2 salarios mínimos.
No ser propietario de vivienda.
Estar registrado en el Sisbén.
Participar en el proceso de selección del Ministerio de Vivienda.

Requisitos subsidio de vivienda militar 2025

Dirigido a miembros activos o retirados de las Fuerzas Militares para acceder es necesario:

Ser parte activa o retirado de las Fuerzas Militares o de Policía.
Cumplir con antigüedad o requisitos establecidos por la entidad correspondiente.
No haber recibido subsidios de vivienda previamente.

Proyectos VIS ideales para invertir en 2025

Ahora que conoces todas las opciones de acceso a vivienda VIS te queremos contar cuales son los mejores proyectos del 2025 para acceder a las mejores ayudas económicas y cumplir tu sueño de vivienda o expandir tus inversiones:

Bellavilla: Descubre un proyecto VIS único en Villeta, Cundinamarca, conocida como la “Ciudad Dulce de Colombia”. A tan solo 90 minutos de Bogotá, aquí disfrutarás de una experiencia de vida diferente, rodeado de naturaleza, con un clima cálido y agradable los 365 días del año. El lugar ideal para vivir o invertir. Si te interesa conoce más del proyecto vis en Villeta.
Entre Cielos: Apartamentos VIS desde 31 m² en Bogotá con un diseño moderno en sus zonas comunes y una propuesta arquitectónica contemporánea, pensada para ofrecerte una mejor calidad de vida adaptada a las tendencias actuales. encuentra tu proyecto VIS en Bogotá.
Fuerteventura torre 8: Próximo lanzamiento de una nueva etapa en La Calera, un proyecto que es una realidad y que ahora llega con nuevas opciones de vivienda. Más información aquí
Nativa Park 2: Un proyecto de apartamentos VIS en Villeta con un concepto campestre único, que te ofrece todas las ventajas de vivir como en un club. Está ubicado en una de las zonas con mayor valorización y proyección, sobre la vía Villeta – Bagazal.
Dezima Living: La oportunidad para invertir en el centro de Bogotá. Apartaestudios con acabados, en una buena ubicación y con alto potencial. Conoce detalles aquí.

Recuerda que invertir en proyectos VIS es apostar por estabilidad y tranquilidad para tu futuro. Si tienes dudas sobre los subsidios o necesitas acompañamiento en el proceso de compra de tu vivienda, no dudes en contactarnos. Nuestro equipo de asesores inmobiliarios estará encantado de ayudarte.

El segundo paso es solicitar el subsidio. Lo puedes hacer ante el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) o en la entidad financiera con la que estás tramitando el crédito para comprar vivienda. No necesitas intermediarios ni pagar dinero extra para solicitar el subsidio.

¿Qué se puede comprar con los subsidios de vivienda VIS?

El nombre lo indica: vivienda de interés social. Hay que dejar de pensar que estos son siempre proyectos de calidad cuestionable o que no le brindarán a sus propietarios el bienestar y la calidad de vida que están buscando. O ubicados en zonas alejadas de las ciudades, en los límites urbanos, casi.

Muestra de ello es Entre Cielos, un proyecto de vivienda VIS ubicado en la zona de renovación urbanística del centro de Bogotá, que además de su ubicación estratégica ofrece Zonas Coworking, Zonas de lectura, Zona de Hobbies, Zona BBQ, Salón Social, o Eco Gym, Terraza de Eventos, Mirador, Zona Picnic, Zona de mascotas, Zona de Ciclismo, Terraza de Yoga, Terraza de Ping Pong, Terraza de Huerta, Zona Spa y Jacuzzis, entre otras zonas comunes.