Si has estado esperando el momento ideal para comprar vivienda en Colombia, ¡es ahora!
Durante el 2025 hemos visto una reducción significativa en las tasas de interés para créditos hipotecarios. El Banco de la República redujo su tasa de referencia del 13% al 9.25%, lo que ha permitido que las entidades financieras ofrezcan créditos más accesibles para los colombianos que sueñan con su propio hogar.
Esta reducción en las tasas representa una oportunidad única para financiar tu vivienda con condiciones más favorables, menor cuota mensual y un ahorro considerable en el costo total del crédito a largo plazo.
En este artículo te queremos contar cómo va el panorama de créditos hipotecarios y un resumen de las tasas que están ofreciendo las entidades financieras.
¿Qué es un crédito hipotecario?
Un crédito hipotecario es un préstamo que otorga una entidad financiera para comprar, construir o mejorar una vivienda. En este tipo de financiamiento el inmueble que se adquiere funciona como garantía del préstamo, es decir, queda hipotecado a favor del banco hasta que la deuda quede saldada.
¿Qué es la tasa de interés de crédito hipotecario?
La tasa de interés del crédito hipotecario es el porcentaje que cobra la entidad financiera por prestarte el dinero para comprar tu vivienda. Esta tasa se expresa como Efectiva Anual (E.A.) y determina cuánto pagarás adicionalmente al capital prestado.
Factores que influyen en tu tasa de interés:
- Perfil crediticio: Entre mejor sea tu historial crediticio y mayor tu capacidad de pago, menor será la tasa que te ofrezcan.
- Tipo de vivienda: Las viviendas nuevas suelen tener tasas más favorables que las usadas.
- Modalidad de crédito: Los créditos en UVR generalmente tienen tasas nominales más bajas, pero están sujetos a la variación de la inflación.
- Monto y plazo: El valor del crédito y el tiempo de pago también influyen en la tasa final.
- Relación valor-vivienda: Si financias un porcentaje menor del valor de la vivienda, puedes acceder a mejores tasas.
¿Qué banco tiene la tasa de interés mas baja en 2025?
Según el análisis de las tasas vigentes en julio de 2025, Bancolombia lidera actualmente con las tasas más competitivas del mercado. Sin embargo, es importante destacar que varios bancos han implementado estrategias para captar clientes en este segmento y recomendamos consultar directamente con cada entidad financiera para obtener información detallada y actualizada.
Créditos hipotecarios julio 2025
|
Banco |
Tasa mínima E.A. |
Tipo de crédito |
| Banco Serfinanza S.A. | 9.25% | Crédito hipotecario |
| Bancolombia | 10.0% | Vivienda nueva – proyectos financiados |
| Davivienda | 10.0% | Leasing habitacional – proyectos financiados |
| Banco de Bogotá | 11.8% | Crédito hipotecario VIS |
| BBVA | 11.1% | Vivienda VIS |
| Fondo Nacional del Ahorro | 11.73% | Crédito hipotecario |
| Banco Caja Social | <12.0% | Crédito hipotecario |
Consejos para Obtener la Mejor Tasa de Crédito Hipotecario
Ahora que ya sabes qué es un crédito hipotecario y cuál es el panorama en el país, te queremos compartir algunas recomendaciones para mejorar tu experiencia y adquisición de financiación para tu vivienda:
- Mejora tu Perfil Crediticio
- Mantén un historial crediticio limpio
- Paga puntualmente todas tus obligaciones
- Evita el sobreendeudamiento
- Aumenta tu Capacidad de Pago
- Demuestra ingresos estables y crecientes
- Considera incluir ingresos adicionales certificados
- Mantén una relación deuda-ingresos saludable
- Compara Múltiples Opciones
- No te quedes con la primera oferta
- Negocia condiciones con diferentes bancos
- Considera tanto la tasa como los costos adicionales
Hoy es el momento ideal para comprar vivienda y en Actual, estamos comprometidos con brindarte la información más actualizada y relevante para que tomes las mejores decisiones en tu proyecto de vivienda. Te recomendamos consultar directamente con las entidades financieras para obtener una cotización personalizada según tu perfil específico y conocer el apartamento de tus sueños con nosotros proyectos de vivienda
Créditos hipotecarios julio 2024
Desde los primeros días de julio, hemos escuchado hablar del término “guerra de tasas de interés”. Varios bancos han anunciado la reducción de sus tasas, y cada día más entidades financieras se unen a esta competencia para ofrecer créditos competitivos y atractivos para los usuarios.
Tasa de interés crédito hipotecario Davivienda
Davivienda informó que desde el 16 de julio disminuirá sus tasas para la compra de vivienda,ofreciendo un 10% efectivo anual (E.A.) en leasing habitacional para proyectos financiados por la entidad, y 11% E.A. para el resto de viviendas nuevas.
Tasa de interés crédito hipotecario Bancolombia
A partir del 20 de julio Bancolombia ofrecerá créditos para vivienda y leasing habitacional con del 10% efectivo anual (EA) para los proyectos financiados por la entidad. Por otro lado, los créditos para vivienda nueva en proyectos no financiados por el banco, así como para la adquisición y remodelación de vivienda usada, tendrán una tasa del 11% EA.
Tasa de interés crédito hipotecario FNA
El Fondo Nacional del ahorro anunció que seguirá siendo la entidad con la tasa de interés más baja en créditos hipotecarios, ofreciendo un 9.3% E.A. para su programa Generación FNA (dirigido a jóvenes entre 18 y 28 años).
Tasa de interés crédito hipotecario Grupo Aval
A partir de este miércoles 10 de julio, los cuatro bancos del Grupo Aval (Banco de Bogotá, Banco Popular, Av Villas y Banco de Occidente) ofrecerán financiación de vivienda con tasas de interés desde 9.5% E.A. para leasing habitacional y desde 10% E.A. para crédito hipotecario.
Tasas de Crédito Hipotecario en el 2024 (Abril)
Como lo nombramos al inicio del artículo, en el 2024 los créditos han experimentado grandes cambios. Según el periódico La República “En febrero de 2024, se presentó la primera caída en las tasas con el anuncio del Banco de la República de disminuirlas al 12,75 % y luego el 22 de marzo volvieron a bajar, esta vez 50 puntos básicos al 12,25%. Sin embargo, se espera que continúen bajando y se establezcan a mediados del 2025 por debajo del 7”
Ahora vamos a hacer un recuento de las tasas de crédito hipotecario ofrecidas por algunas de las principales entidades financieras en Colombia:
Tasa crédito hipotecario Bancolombia
Si el banco constructor de tu proyecto es Bancolombia, te ofrecen una tasa especial para el crédito hipotecario, este año anunciaron un 12% E.A para proyectos VIS. Para todos los demás proyectos encontrarás tasas alrededor del 15%.
Tasa crédito hipotecario Davivienda
Desde el año pasado esta entidad financiera anunció una reducción en sus tasa de interés, para la compra de proyectos VIS puedes encontrarte una tasa desde 14% E.A.
Tasa crédito hipotecario Banco de Bogotá
Al igual que otras entidades, la tasa del crédito hipotecario puede variar entre productos VIP, VIS y no VIS, actualmente se encuentran entre el 17% y 19%.
Tasa crédito hipotecario Banco Caja Social
Finalmente para la adquisición de vivienda VIS y no VIS esta entidad bancaria está ofreciendo una tasa de 13% y 14.40% respectivamente, que es de las mejores del mercado.
¡Importante! Las cifras presentadas reflejan la información disponible a abril del 2024 para créditos en tasa fija. Es importante tener en cuenta que este valor puede cambiar con el tiempo y según el tipo de crédito que se adquiera.
Mejor Tasa de Crédito Hipotecario
Si nos centramos solo en las cifras anteriormente presentadas, podríamos concluir que Banco Caja Social es, en general, la entidad que está ofreciendo una mejor opción.
Sin embargo es importante tener en cuenta que hay diferentes factores que pueden modificar las condiciones específicas de tú crédito, por eso te recomendamos conocer los beneficios que te ofrece el banco constructor y contactar a más de una entidad para encontrar la oferta que más se ajuste a tus necesidades.
