Sin duda uno de los factores más importantes al tomar la decisión de compra de un apartamento nuevo, son las tasas de interés. Este elemento juega un papel crucial y cientos de compradores han postergado este sueño por las altas tasas que experimentamos en el año 2023, Pero tenemos muy buenas noticias, durante este año el porcentaje ha ido bajando y los bancos más importantes del país ahora ofrecen pagos mensuales más accesibles para el bolsillo colombiano.
En este artículo te queremos contar cómo va el panorama de créditos hipotecarios y un resumen de las tasas que están ofreciendo las entidades financieras.
¿Qué es un crédito hipotecario?
Para comenzar es importante entender qué es un crédito hipotecario y cómo funciona: Este es un producto financiero diseñado especialmente para la compra de vivienda, es un crédito a largo plazo donde la propiedad actual como garantía de pago. Usualmente suelen tener un plazo de pago entre los 10 y 30 años y las tasas de interés pueden ser fijas o variables y dependerán de las condiciones del mercado, la capacidad de endeudamiento del beneficiario y las políticas del banco.
Créditos hipotecarios julio 2024
Desde los primeros días de julio, hemos escuchado hablar del término “guerra de tasas de interés”. Varios bancos han anunciado la reducción de sus tasas, y cada día más entidades financieras se unen a esta competencia para ofrecer créditos competitivos y atractivos para los usuarios.
Tasa de interés crédito hipotecario Davivienda
Davivienda informó que desde el 16 de julio disminuirá sus tasas para la compra de vivienda,ofreciendo un 10% efectivo anual (E.A.) en leasing habitacional para proyectos financiados por la entidad, y 11% E.A. para el resto de viviendas nuevas.
Tasa de interés crédito hipotecario Bancolombia
A partir del 20 de julio Bancolombia ofrecerá créditos para vivienda y leasing habitacional con del 10% efectivo anual (EA) para los proyectos financiados por la entidad. Por otro lado, los créditos para vivienda nueva en proyectos no financiados por el banco, así como para la adquisición y remodelación de vivienda usada, tendrán una tasa del 11% EA.
Tasa de interés crédito hipotecario FNA
El Fondo Nacional del ahorro anunció que seguirá siendo la entidad con la tasa de interés más baja en créditos hipotecarios, ofreciendo un 9.3% E.A. para su programa Generación FNA (dirigido a jóvenes entre 18 y 28 años).
Tasa de interés crédito hipotecario Grupo Aval
A partir de este miércoles 10 de julio, los cuatro bancos del Grupo Aval (Banco de Bogotá, Banco Popular, Av Villas y Banco de Occidente) ofrecerán financiación de vivienda con tasas de interés desde 9.5% E.A. para leasing habitacional y desde 10% E.A. para crédito hipotecario.
Tasas de Crédito Hipotecario en el 2024
Como lo nombramos al inicio del artículo, en el 2024 los créditos han experimentado grandes cambios. Según el periódico La República “En febrero de 2024, se presentó la primera caída en las tasas con el anuncio del Banco de la República de disminuirlas al 12,75 % y luego el 22 de marzo volvieron a bajar, esta vez 50 puntos básicos al 12,25%. Sin embargo, se espera que continúen bajando y se establezcan a mediados del 2025 por debajo del 7”
Ahora vamos a hacer un recuento de las tasas de crédito hipotecario ofrecidas por algunas de las principales entidades financieras en Colombia:
Tasa crédito hipotecario Bancolombia
Si el banco constructor de tu proyecto es Bancolombia, te ofrecen una tasa especial para el crédito hipotecario, este año anunciaron un 12% E.A para proyectos VIS. Para todos los demás proyectos encontrarás tasas alrededor del 15%.
Tasa crédito hipotecario Davivienda
Desde el año pasado esta entidad financiera anunció una reducción en sus tasa de interés, para la compra de proyectos VIS puedes encontrarte una tasa desde 14% E.A.
Tasa crédito hipotecario Banco de Bogotá
Al igual que otras entidades, la tasa del crédito hipotecario puede variar entre productos VIP, VIS y no VIS, actualmente se encuentran entre el 17% y 19%.
Tasa crédito hipotecario Banco Caja Social
Finalmente para la adquisición de vivienda VIS y no VIS esta entidad bancaria está ofreciendo una tasa de 13% y 14.40% respectivamente, que es de las mejores del mercado.
¡Importante! Las cifras presentadas reflejan la información disponible a abril del 2024 para créditos en tasa fija. Es importante tener en cuenta que este valor puede cambiar con el tiempo y según el tipo de crédito que se adquiera.
Mejor Tasa de Crédito Hipotecario
Si nos centramos solo en las cifras anteriormente presentadas, podríamos concluir que Banco Caja Social es, en general, la entidad que está ofreciendo una mejor opción.
Sin embargo es importante tener en cuenta que hay diferentes factores que pueden modificar las condiciones específicas de tú crédito, por eso te recomendamos conocer los beneficios que te ofrece el banco constructor y contactar a más de una entidad para encontrar la oferta que más se ajuste a tus necesidades.
