Seguramente, ahora que estás buscando vivienda, has escuchado hablar de la palabra fiducia, pero ¿Conoces realmente qué significa? La fiducia es un mecanismo financiero utilizado para proteger bienes o inversiones. Es un contrato que transfiere la propiedad o administración de uno o más bienes a una fiduciaria, que actúa como intermediario.
Por lo tanto, la fiduciaria tiene la responsabilidad de administrar o gestionar esos activos de acuerdo con las condiciones establecidas en el contrato, con el objetivo de cumplir un fin específico previamente pactado. Para hacerlo más simple, con la fiducia aseguras que tu dinero sea manejado de forma adecuada mientras realizas el pago de tu cuota inicial y recibes tu inmueble. Un proyecto de vivienda con fiducia es un respaldo sólido de tu inversión para evitar riesgos.
Tipos de fiducia:
Aunque en el momento de compra de vivienda hablamos de una fiducia inmobiliaria, existen diferentes tipos, y hoy te las explicamos todas:
- Fiducia mercantil: Se utiliza principalmente en el ámbito comercial y financiero. En este caso, los activos son gestionados por la fiduciaria para generar rentabilidad o cumplir con una obligación.
- Fiducia de administración: Se administran los bienes sin necesariamente transferir la propiedad. Es común en situaciones en las que el objetivo es administrar flujos de dinero o activos en nombre de un tercero.
- Fiducia inmobiliaria: Este tipo de fiducia se utiliza para gestionar proyectos de construcción, ventas de inmuebles o desarrollos inmobiliarios. A través de ella, los fondos de los compradores y los recursos del proyecto están protegidos, asegurando que el dinero se utilice exclusivamente para el desarrollo de la obra en el momento de iniciar la ejecución.
Ahora te preguntarás ¿Cómo funciona una fiducia inmobiliaria?
Para entender cómo funciona, primero es importante conocer cuáles son los actores que participan en este contrato:
- Fiduciante: Es el promotor del proyecto inmobiliario, que puede ser una constructora, inmobiliaria o desarrollador.
- Fiduciaria: Es la entidad financiera que recibe los fondos y administra el proyecto según las condiciones pactadas.
- Beneficiarios: Son los inversionistas o compradores del proyecto, quienes esperan recibir el inmueble o una rentabilidad sobre su inversión.
Cuando los compradores o inversionistas deciden participar en el proyecto inmobiliario, depositan sus recursos en la fiduciaria. Este dinero se deposita en una cuenta especial donde los fondos sólo pueden utilizarse para el desarrollo del proyecto. La fiduciaria actúa como guardián de estos recursos, asegurando que el promotor acceda a ellos según el avance y cumplimiento del proyecto.
Principales fiduciarias en Colombia
En Colombia, las fiduciarias juegan un papel clave en el desarrollo económico y financiero del país. Estas instituciones están reguladas y supervisadas por la Superintendencia Financiera de Colombia. A continuación, te mencionamos algunas de las fiduciarias más destacadas en el país:
- Fiduciaria Alianza: Especializada en la administración de patrimonios y en proyectos inmobiliarios, es una opción confiable para aquellos que buscan proteger y hacer crecer sus inversiones.
- Fiduciaria Acción: Ofrece servicios especializados en la administración de fondos y proyectos, tanto en el ámbito inmobiliario como en otros sectores.
- Fiduciaria Davivienda: Se enfoca en ofrecer soluciones de ahorro e inversión, así como en la gestión de patrimonios y proyectos inmobiliarios.
- Fiduciaria Bancolombia: Una de las más grandes del país, ofrece una amplia gama de servicios fiduciarios, incluyendo la gestión de activos y la administración de fondos.
- Fiduciaria Banco de Bogotá: Ofrece soluciones fiduciarias tanto para personas naturales como jurídicas, con un enfoque en la administración eficiente de bienes.
- Fiduciaria Central: Se destaca por su experiencia en la gestión de fondos y proyectos inmobiliarios, proporcionando confianza y seguridad en cada transacción.
Ahora que ya sabes que con una fiducia tu inversión y futuro están asegurados, es momento de decirle “Sí” a ese apartamento que tanto quieres. Recuerda que si deseas recibir más información, nuestros asesores estarán a tu disposición para acompañarte en todo el proceso. Conoce todos nuestros proyectos de vivienda y comienza a invertir en tu futuro.
